新明珠欧神诺东鹏蒙娜丽莎……瓷砖行业居然藏着很多大土豪

2018-12-27 14:18

新明珠欧神诺东鹏蒙娜丽莎……瓷砖行业居然藏着很多大土豪



  陶瓷行业的发展已经进入“拐点”,这个时候,无论是经销商找品牌,还是房地产商找合作伙伴,都更看重陶企实力。不动产就是体现企业实力的一大指标。《陶城报》据公开资料不完全统计,欧神诺、东鹏、蒙娜丽莎分别拥有土地面积115.53万(m²)、96.02万(m²)、71.08万(m²);新明珠、宏宇等,除了工业用地外,还专门成立了地产公司,堪称行业“大土豪”。

  实力派新明珠集团在佛山、韶关、清远、江门等都有土地;类型包括工业用地、住宅用地、商服用地和其它。此前,陶城君写过一篇文章《新明珠的产业到底有多大》,始建于1992年的新明珠,截止到去年签约的湖北浠水生产基地前,已有5个生产基地:①陶瓷研发创新南庄基地 ②智能卫浴南庄生产基地 ③三水白坭新明珠工业园 ④肇庆高要禄步萨米特工业园 ⑤江西高安新明珠工业园。新明珠地产开发总建筑面积超过400多万平方米。仅佛山项目就有南庄的绿岛明珠、三水的北江明珠、西樵的听音湖1号公馆和樵山明珠等。

  比如说,2010年,新明珠集团便以9.772亿元拍得佛山三水约340亩(约22.67万m²)的土地;2011年年初以3.7亿元拿了南海西樵商住地块,同年3月,冠珠以约1.4亿元购得南庄陶博大道东一块地;2012年1月,新明珠地产以约3.045亿竞得南庄大道南侧商住地;到2017年12月,新明珠更以26.45亿元拿下湛江一11.17万m²地块……你说牛不牛?!

  宏宇也堪称陶瓷行业的“大土豪”。仅佛山高明区,宏宇就有工业用地9个地块,主要分布于高明区明城镇、荷城街道、三洲街道;住宅用地有9个地块,主要分布于高明区荷城街道、杨和镇、三洲街道;仓储用地有3个地块,主要位于高明区更合镇内。1999年开始,宏宇先后在佛山、清远等地建成了4个大型现代化生产基地。2006年开始宏宇先后涉足房地产业、旅游产业、文创产业,目前宏宇地产已累计开发销售10多个项目,面积达500万㎡,土地储备量充足。

  据公开资料显示,早在2009年12月,宏宇集团与某房地产联手以5.6亿元的总价拿下了桂丹某个近25万㎡的商住用地,在12月底又以7.19亿元的价格拿下了南海一个约7 .5万m²的商服用地。

  2010年6月份,宏宇以9400万元的总价拿下佛山东平新城的某酒店用地;2010年10月9日,宏宇集团以24.34亿元总价拿下桂城一个近14万m²的商住用地。在近期,2018年11月,宏宇地产旗下的公司又以1.45亿元拿下佛山顺德陈村某1.9万㎡的旧改地块。

  根据东鹏此前发布的《首次公开发行A股股票招股说明书》显示,截至2018年4月,东鹏共拥有土地使用权面积为96.02万(m²),拥有房屋建筑物面积为55.98万(m²),其土地使用权利的截止时间集中在2052年至2068年间。

  东鹏旗下土地主要由江门东鹏、重庆智能家居、澧县新鹏、丰城东鹏、东鹏发展等5家公司所有,拥有土地面积最多的为重庆智能家居,具体如下:

  东鹏取得使用权的土地分布,广东省主要在佛山、江门,有土地面积19.89万(m²);重庆为63.35万(m²),是土地最多的城市;江西土地面积为6.62万(m²);湖南6.16万(m²)。

  从土地使用类型上看,主要以工业用地居多,包括江门东鹏、澧县新鹏、丰城东鹏、重庆智能家居的土地性质皆为工业用地,合计95.17万(m²),占99%;只有位于佛山南庄镇的东鹏发展旗下的土地为商服用地,土地面积为8475.65(m²)。

  房屋建筑物面积方面,据招股书显示,东鹏共拥有房屋面积55.98万(m²),主要为东华盛昌、东鹏洁具、丰城东鹏、江西东鹏、澧县新鹏、清远纳福娜所有,皆为工业用地。其中,澧县新鹏拥有房屋面积15.08万(m²),是东鹏中拥有房屋面积最多的公司;其次为江西东鹏和清远纳福娜,分别拥有:13.58万(m²)、10.24万(m²),具体情况如下:

  房屋面积的地区分布上,其中东鹏在广东省拥有的房屋面积为17.7万(m²);在江西省拥有的房屋面积为23.21万(m²);在湖南省拥有的房屋建筑物面积为15.07万(m²),以江西省最多,但三个省整体差距不大,分布较为均匀。

  除此以外,截至2018年4月,东鹏仍存在一些未取得房屋产权证及正在办理的房屋情况,涉及的土地面积共36.48万(m²);房产面积共36.54万(m²),具体如下:

  据《蒙娜丽莎集团股份有限公司招股说明书》,截至2017 年 6 月,蒙娜丽莎旗下共拥有土地使用权面积71.08万(m²),房屋建筑物面积26.73万(m²),其中,土地使用权的权利截止时间集中在2045至2056年间。

  土地使用权主要由蒙娜丽莎及其子公司蒙娜丽莎建陶公司所有,其中,蒙娜丽莎拥有土地使用权面积34.24万(m²),占48.17%,地块主要位于佛山市南海区西樵镇太平社区官太公路地段;蒙娜丽莎建陶公司拥有土地使用权面积36.84万(m²),占51.82%,该土地主要位于清远市清城区源潭镇陶瓷工业城。

  2018年4月,蒙娜丽莎与广西藤县正式签订合作意向书,拟在藤县中和陶瓷产业园内筹建生产基地,项目面积约1700亩(约113.33万平方米)。如项目进展正常,那么在土地所分布上,藤县将占大头,具体如下:

  房屋建筑物方面,主要也为蒙娜丽莎及蒙娜丽莎建陶所有,其中,蒙娜丽莎拥有房屋面积22.35万(m²),其中有2.2万(m²)为原料仓库;蒙娜丽莎建陶拥有房屋建筑物面积4.38万(m²),主要为烧成车间、球釉车间、烧成车间电房,取得方式基本为自建。

  除此以外,截至2017年6月,蒙娜丽莎建陶仍存在部分土地未办理土地权属证明,相应的地上房屋建筑物也受此影响也未办理房产权属证明。其中,未办理权属证明的土地面积分别为253.7047 亩(约16.91万平方米)、326.7945 亩(约21.78万平方米),合计约38.69万(m²),账面价值为1622.33万元,未办理权属证明的房产面积为5.11万 (m²),账面价值为1334.11万元,二者合计为 2956.44 万元,占公司总资产金额的 1.28%。两地块的情况分别如下:

  2、面积为326.7945 亩的地块情况:该地块上目前还未开展生产经营,不存在任何上盖物,现状为池塘、林地和荒地。

  根据帝王洁具与欧神诺的关联交易法律意见书(《关于四川帝王洁具股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易的法律意见书》)显示,截至2016年12月31日,欧神诺及其子公司景德镇欧神诺共取得土地所有权面积115.53万(m²),房屋所有权面积13.57万(m²),其中,土地所有权的权利截至时间在2049年-2071年间。

  土地所有权方面,主要集中在欧神诺及景德镇欧神诺旗下,其中,欧神诺取得土地所有权面积39.48万(m²),占34.17%,地块主要位于佛山市三水区乐平镇;景德镇欧神诺取得土地所有权面积76.05万(m²),占65.83%,主要位于景德镇陶瓷工业园区。土地分布上,欧神诺取得所有权的土地主要分布在广东省、江西省。

  土地使用类型方面,主要分为工业用地、商住用地两种。其中,绝大部分属于工业用地,属于工业用地的土地面积达114.98万(m²),占99.52%;5497.6(m²)的土地用途属于商住用地,占0.48%,商住用地类型的土地主要属于在欧神诺公司。

  房屋建筑物方面,欧神诺共取得面积为13.57万(m²)的房屋所有权,均为欧神诺所有,房屋主要位于佛山市三水区乐平镇范湖仙湖路附近。

  此外,顺成及其子公司贝斯特合计持有土地超过35万(m²),其地块分布在佛山高明区荷城街道和明城镇等地,土地类型多为工业用地。简一的地块则主要位于清远市清城区飞来峡镇,其所有面积超过30万(m²)。

  当然,上面说的企业以及它们所拥有的土地只是陶企及其资产的冰山一角。你知道陶瓷行业还有哪些实力派和土豪?欢迎留言补充!(转自陶城报)